全国房东集体承压的罕见场景正在上演,房租水平逐步回归十年前,三个关键信号已清晰显现。
近期,深圳、成都、昆明等一二线城市掀起“六折租房大战”,部分房源租金大幅下调。
在一些城市,400元出头即可租到一居室,这样的市场变化并非个例。
以上海闵行区一套小公寓为例,过去月租3000元时仍供不应求,租客需争抢才能租到。
如今,这套公寓租金下降1/3,房东主动联系潜在租客推介房源,却鲜有人问津。
杭州的租房市场同样发生显著变化。
市中心老旧小区的房租,在短短两个月内下跌15%。以往凭借核心地段优势,房屋条件一般也不愁出租,如今租客看房时态度更为从容,会仔细挑剔户型、装修等问题,不满意便直接离开。
数据显示,去年中国50大重点城市房租累计下跌3%,跌幅较前一年进一步扩大。
曾几何时,打工人辛苦一月的收入,有一半要用于支付房租,“收入归房东,劳动为老板”成为常态,哪怕努力工作十年,也很难积累财富。
如今风水轮流转,租房市场的转变让打工人拥有了更多选择空间。
为何杭州、深圳这类寸土寸金的大城市,房租会出现下跌?背后主要有三大原因。
国家保租房对租房市场形成“降维打击”。
2023年至2024年两年间,全国推出700多万套保租房。
这些房源不仅租金仅为市场价的六折,还配备精装修,性价比堪比“租房圈的拼多多”。
有了这样实惠优质的选择,租客自然不再青睐高价老旧房源,房东不得不降价促销以吸引租客。
房价走势影响租房市场预期。
过去几年,房价客观上有所下降,买房成本降低直接改变了租客对租金的心理预期。
比如一套房屋市值500万时,租客对4000元月租接受度较高。
当房屋市值降至300万,若租金仍维持4000元,租客便会认为性价比过低。
年轻人住房观念转变。
如今的年轻人不再将房子视为“必需品”,更看重居住的实用性。
对他们而言,房子只是休息的场所,省下几千元房租用于购买兴趣物品、享受美食,比承担高额租金更有意义。
房租下跌意味着租客减少支出,也折射出中国经济的重要趋势,普通人的赚钱机会也在随之改变。
前段时间召开的高规格会议上,任正非、王传福、雷军等科技与实体产业大佬坐在前排C位,曾经风光无限的地产巨头则身影难寻。
过去,中国富豪榜上地产商人占据半壁江山,现在行业格局剧变,部分地产从业者陷入困境,七旬的王健林为万达事务四处奔走,不复当年风采。
与此同时,科技领域巨头异军突起,成为中国富豪圈新力量。
雷军凭借科技产业,半年内身价翻倍,梁文峰创办的企业令华尔街高度关注;从事电池行业的曾玉群更是成为香港首富。
在人才竞争方面,科技企业也展现出强劲实力。雷军斥资千万年薪聘请95后AI专家,杭州部分人工智能公司为核心员工开出500万年薪,这样的薪资水平,是传统房东通过收租难以企及的。
显然,地产时代的“老钱”正逐渐退出历史舞台,科技领域的“新钱”时代已然开启。
摩根大通、德意志银行等国际金融巨头,在关注到杭州科技企业的快速发展后,纷纷公开表示看好中国资产未来价值。
这些国际机构的判断并非偶然。
过去十几年,全球经济经历多次动荡,美国经济与股市却能保持坚挺,关键在于其拥有苹果、谷歌、英特尔等全球顶尖科技巨头,这些企业吸引全球资本投入。
对一个国家而言,科技产业才是经济发展的核心命脉。
此前美国持续加息时,众多企业因高额贷款利息面临倒闭或裁员危机,科技企业股价仍能保持上涨,足以证明科技产业的抗风险能力。
如今,中国的比亚迪、华为以及杭州的一批科技企业,已展现出类似当年美国硅谷企业的发展潜力,这也为普通人参与未来财富分配提供了重要机遇。
或许有人认为,科技产业门槛高,与普通人无关。
实则不然,过往的产业发展历程已多次证明,新兴产业兴起会带动周边一系列服务行业发展。
新能源汽车产业刚起步时,不少人不懂电池技术,通过开设新能源汽车专卖店、从事汽车美容维修等工作实现增收。
抖音等短视频平台兴起时,很多人不了解算法逻辑,却借助电商带货改变了生活。
当下,科技园区不断增多,园区内数万甚至数十万年轻人的餐饮、消费、休闲等需求,都为普通人提供了创业与就业机会。
相比之下,那些手握多本房产证、指望靠收租躺赢的人,可能会逐渐发现,传统的资产增值模式已难以适应新的经济形势。
房租下降不是孤立的市场现象,是中国经济结构调整的外在表现。
依靠资产炒作盈利的旧模式正在退场,以技术与能力为核心的新时代已然拉开帷幕。
在这样的时代背景下,能否跟上产业发展趋势、找到自身的定位,将成为抓住未来机遇的关键。
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